Договор аренды квартиры в Украине в 2021 году: как правильно составить

Неважно какая сделка с недвижимым имуществом тем или иным образом связана с рисками. Не исключение и аренда жилища. Чтоб оградить от опасности себя, принципиально провести проверку историю квартиры, владельцев, коммунальные счета, состояние дома и ремонтных работ, провести изучение район и место расположения жилища, поговорить с соседями. В данном материале скажет, как верно составить контракт аренды квартиры, чтоб не попасть в схему квартирных мошенников.

Как составляется контракт аренды квартиры

Контракт найма составляется в обычный письменной форме и не просит нотариальной заверки и гос регистрации. Если вы работаете через специалиста по недвижимости, конкретно он выступает третьей уполномоченной стороной, засвидетельствующ?? контракт аренды квартиры.

Принципиально, чтоб у специалиста по недвижимости была лицензия на предоставление риелторских услуг, опыт и репутация на рынке. Принципиально это провести проверку перед сделкой.

В договоре аренды квартиры в обязательном порядке прописываются: предмет контракта, четкий адрес, права и обязанности арендатора и арендодателя, сумма аренды, срок, в который она погашается (каждый месяц либо каждый квартал), раздельно денежные обязанности по платежам за жилищные услуги (в восемьдесят девять процентов случаев не входят в общую стоимость аренды), сведения о паспорте сторон, сведения о документах, которые подтверждают право принадлежности на квартиру, отсутствие остальных владельцев либо же наличие их согласия на сдачу жилища в аренду.

Некоторым приложением к договору аренды принципиально сделать опись состояния ремонтных работ и техники в квартире, которую планируете снимать. Обращайте внимание на все детали: плохо закрепленные дверцы, слабенький напор воды, не перекрывающие воду краны и т.д., чтоб любая деталь была зафиксирована письменно и скреплена подписями сторон.

Это может оградить от опасности от претензий в случае расторжения контракта в дальнейшем либо от нерадивых владельцев, которые желают подзаработать на арендаторах и сделать ремонтные работы за их счет.

В договоре также должны быть прописаны штрафные санкционные меры за порчу собственности квартиросъемщиком — обычно, это залоговая сумма в размере каждомесячного платежа.

Контракт аренды квартиры непременно должен содержать дату и место заключения, также в нем должны быть названы стороны — арендодатель и арендатор с полным распоряжением их фамилий, имен, отчеств, дат и мест рождения, паспортных данных и мест неизменного проживания.

Что необходимо провести проверку перед подписанием контракта аренды квартиры

Сторонам контракта аренды жилища непременно следует провести изучение сведения о паспорте друг дружку, а арендатору к тому же поглядеть документы, которые подтверждают право принадлежности на квартиру. Раздельно стоит направить внимание на четкий адрес (город, улица, номер дома и квартиры), число комнат, общую и жилую площадь.

Можно и необходимо попросить справку обо всех владельцах и лицах, зарегистрированных в квартире, чтоб позже не оказаться на улице. Суть в том, что если один из владельцев жилища против сдачи его в аренду, то контракт через суд можно признать недействительным.

Потому непременно смотрим на наличие жена/и, если такие имеются, но лучше все таки оградить от опасности себя нотариально заверенным согласием на сдачу квартиры в аренду. Однако этим заморачиваются немногие, и в итоге все соглашения только словестно.

Не мешает провести проверку и долг по платежам за жилищные услуги, чтоб в итоге на вас не повесили долг, например, по электричеству либо воде.

Добавочно стоит обмолвить момент посещения квартиры владельцем, чтоб не произошло непонимание. Если у вас есть домашние питомцы, то лучше также указать в договоре возможность их жительства и согласие на это обладателя жилища. И, естественно, будьте готовы отвечать за испорченные стенки и погрызенную мебель.