Как узнать историю квартиры перед покупкой

Покупка квартиры в Украине постоянно связана с рисками, наибольший из которых — ужас попасть в одну из огромного количества квартирных махинаций и утратить средства. The Page собрало советы, как самому провести проверку историю квартиры перед приобретением, провести изучение документы владельца, выяснить, кто прописан в квартире и работать с Списком прав принадлежности на неподвижное имущество.

Провести изучение документы на квартиру и сведения о паспорте

Сначала следует сверить сведения о паспорте обладателя с оригиналами документа на квартиру. Если фамилия изменялась в процессе бракосочетаний/разводов, непременно попросите оригинал документа, который это удостоверяет.

В правоустанавливающих документах направьте внимание на то, как сегодняшний обладатель получил эту квартиру: купил сам, купил в доле с женой/мужем, подарена она либо перебежала в наследие.

В случае с дарственной и наследством может появиться ряд вопросов и проблем, которые связаны с претензиями на квартиру третьих лиц. Чтоб этого не произошло, принципиально провести проверку наличие согласия на продажу всех заинтересованных лиц, которое засвидетельствовано нотариусом.

Поглядите также на дату дизайна документов на жилище. Если владельцы изменяются чуть не ежемесячно, стоит натужиться. Не мешает еще раз перестраховаться, если квартиру продают по доверенности. Насколько это возможно принципиально связаться с настоящим владельцем по видеосвязи, попросить его продемонстрировать паспорт, удостовериться в том, что он согласен на сделку.

Как выяснить, кто прописан в квартире

Попросите торговца предоставить справку о составе семьи и тех, кто прописан в квартире. Если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные лица, удостоверьтесь, что их права не нарушаются. С этой целью стоит побеседовать с соседями, если необходимо — обратиться в соцслужбы.

Сходите с торговцем в ЖЭК, узнайте, кого, когда и по какой причине выписали из квартиры. Часто бывает, когда кого-либо из жителей выписали временно из-за заключения. Когда данный человек выйдет из тюрьмы, он может подать заявление в суд в связи с нарушением его прав при продаже квартиры.

Провести проверку квартиру при помощи электрического Списка

Провести проверку квартиру в списке можно онлайн, но с этой целью необходимо завести электронную цифровую подпись либо BankID. Например, клиенты Приватбанка это в состоянии сделать за 5 минут.

Потом входите на веб-сайт Минюста, выбираете в списке Госреестр прав на неподвижное имущество.

Войти в систему можно при помощи цифровой подписи, личного ключа и пароля к нему.

Вы попадаете в личный кабинет, где слева для вас доступны различные услуги. Можно заказать справку из списка, настроить сообщение-осведомление, написать обращение о запрете совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом на 10 дней.

Выбираете нужные пункты, оплачиваете их в личном кабинете — в среднем 5-20 грн за услугу. После оплаты в личном кабинете загружается подходящий документ.

Провести проверку квартиру перед приобретением через владельца

В помощь покупателю недвижимого имущества, который желает провести проверку квартиру перед сделкой, также Госреестр прав на неподвижное имущество и их ограничений.

Он дозволит получить данные про то, кто вправду является владельцем, сколько в принципе владельцев, имеется ли арест на имущество, откуда и на основании чего у торговца имеется право принадлежности на квартиру.

Кроме того стоит запросить у владельца жилища данные от всех коммунальных служб об отсутствии задолженности.